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【热点相关背景】
中国银保监会近日发布通知，从今年8月起，老年人住房反向抵押养老保险将在全国范围内推广。(摘自北青网)
【热点独家解析】
2014年6月，原保监会发布正式启动老年人住房反向抵押保险试点工作，自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点;2016年7月，原保监会又发通知宣布老年人住房反向抵押养老保险试点期延长至2018年6月30日。试点范围扩大至各直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省和广东省的部分地级市(上述四省中，每省开展试点的地级市原则上不超过3个)。
据了解，以房养老保险试点四年总体运行平稳，但从试点情况来看，业务开展并不理想，尽管多家企业获得相关资格，但实际上仅幸福人寿一家有相关产品落地。
据悉，截至2018年7月底，幸福人寿累计承保139单(99户)，签约意向客户201单(141户)，其中北京、上海、广州三地的保单数占总数的80%。
以房养老保险进展缓慢，其问题主要在于需求乏力、供给不足和制度交易环境不成熟。一方面，在中国，老年人通常的做法是在百年终老后将房产留给自己的下一辈，“以房养老”将房屋处置权转移给保险公司，冲击中国人的传统观念。另一方面，对保险公司来说，除了传统的长寿风险和利率风险外，还有房价波动风险、现金流动性风险、舆论及法律政策风险、房屋处分风险、房产税等方面给保险公司带来较大的挑战，参与热情不高。“以房养老保险”亟待政府给予更多的关注和支持。
“以房养老”涉及保险、房产、信贷等多个金融环节，在监管方面也需银保监会以及相关部门通力管理。在进行全国推广的同时，《通知》指出，保险机构要做好金融市场与房地产市场等综合研判，加强“以房养老保险”的风险防范。同时也要积极创新产品，丰富保障内容，有效满足社会养老需求。
综上所述：为了更好地激发以房养老的市场潜力，我国还需要做出多方面的努力，需要进行高质量的市场知识普及和教育，同时防止一些不法分子借以房养老名义对老年人进行金融诈骗。
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